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中华人民共和国民法典【第三编合同 第二分编典型合同第二十四至二十七章】

作者: 发布于:2020/5/30 19:11:27 点击量:

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第三编 合同

第二分编 典型合同

第二十四章 物业服务合同

第九百三十七条 【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百三十八条 【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

第九百三十九条 【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。

第九百四十条 【前期物业服务合同法定终止条件】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的前期物业服务合同终止。

第九百四十一条 【物业服务转委托的条件和限制性条款】物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的应当就该部分专项服务事项向业主负责。

物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

第九百四十二条 【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分维护物业服务区域内的基本秩序采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

第九百四十三条 【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

第九百四十四条 【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的物业服务人可以催告其在合理期限内支付合理期限届满仍不支付的物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

第九百四十五条 【业主告知、协助义务】业主装饰装修房屋的应当事先告知物业服务人遵守物业服务人提示的合理注意事项并配合其进行必要的现场检查。

业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的应当及时将相关情况告知物业服务人。

第九百四十六条 【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的可以解除物业服务合同。决定解聘的应当提前六十日书面通知物业服务人但是合同对通知期限另有约定的除外。

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的除不可归责于业主的事由外业主应当赔偿损失。

第九百四十七条 【物业服务合同的续订】物业服务期限届满前业主依法共同决定续聘的应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。

物业服务期限届满前物业服务人不同意续聘的应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会但是合同对通知期限另有约定的除外。

第九百四十八条 【不定期物业服务合同】物业服务期限届满后业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定物业服务人继续提供物业服务的原物业服务合同继续有效但是服务期限为不定期。

当事人可以随时解除不定期物业服务合同但是应当提前六十日书面通知对方。

第九百四十九条 【物业服务人的移交义务及法律责任】物业服务合同终止的原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人配合新物业服务人做好交接工作并如实告知物业的使用和管理状况。

原物业服务人违反前款规定的不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费造成业主损失的应当赔偿损失。

第九百五十条 【物业服务人的后合同义务】物业服务合同终止后在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前原物业服务人应当继续处理物业服务事项并可以请求业主支付该期间的物业费。

 

第二十五章 行纪合同

第九百五十一条 【行纪合同定义】行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动委托人支付报酬的合同。

第九百五十二条 【行纪人承担费用的义务】行纪人处理委托事务支出的费用由行纪人负担但是当事人另有约定的除外。

第九百五十三条 【行纪人的保管义务】行纪人占有委托物的应当妥善保管委托物。

第九百五十四条 【行纪人处置委托物的义务】委托物交付给行纪人时有瑕疵或者容易腐烂、变质的经委托人同意行纪人可以处分该物不能与委托人及时取得联系的行纪人可以合理处分。

第九百五十五条 【行纪人依照委托人指定价格买卖的义务】行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的应当经委托人同意未经委托人同意行纪人补偿其差额的该买卖对委托人发生效力。

行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的可以按照约定增加报酬没有约定或者约定不明确依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的该利益属于委托人。

委托人对价格有特别指示的行纪人不得违背该指示卖出或者买入。

第九百五十六条 【行纪人的介入权】行纪人卖出或者买入具有市场定价的商品除委托人有相反的意思表示外行纪人自己可以作为买受人或者出卖人。

行纪人有前款规定情形的仍然可以请求委托人支付报酬。

第九百五十七条 【委托人及时受领、取回和处分委托物及行纪人提存委托物】行纪人按照约定买入委托物委托人应当及时受领。经行纪人催告委托人无正当理由拒绝受领的行纪人依法可以提存委托物。

委托物不能卖出或者委托人撤回出卖经行纪人催告委托人不取回或者不处分该物的行纪人依法可以提存委托物。

第九百五十八条 【行纪人的直接履行义务】行纪人与第三人订立合同的行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。

第三人不履行义务致使委托人受到损害的行纪人应当承担赔偿责任但是行纪人与委托人另有约定的除外。

第九百五十九条 【行纪人的报酬请求权及留置权】行纪人完成或者部分完成委托事务的委托人应当向其支付相应的报酬。委托人逾期不支付报酬的行纪人对委托物享有留置权但是当事人另有约定的除外。

第九百六十条 【参照适用委托合同】本章没有规定的参照适用委托合同的有关规定。

 

第二十六章 中介合同

第九百六十一条 【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条 【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况损害委托人利益的不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条 【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的中介活动的费用由中介人负担。

第九百六十四条 【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的不得请求支付报酬但是可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条 【委托人私下与第三人订立合同后果】委托人在接受中介人的服务后利用中介人提供的交易机会或者媒介服务绕开中介人直接订立合同的应当向中介人支付报酬。

第九百六十六条 【参照适用委托合同】本章没有规定的参照适用委托合同的有关规定。

 

第二十七章 合伙合同

第九百六十七条 【合伙合同定义】合伙合同是两个以上合伙人为了共同的事业目的订立的共享利益、共担风险的协议。

第九百六十八条 【合伙人履行出资义务】合伙人应当按照约定的出资方式、数额和缴付期限履行出资义务。

第九百六十九条 【合伙财产】合伙人的出资、因合伙事务依法取得的收益和其他财产属于合伙财产。

合伙合同终止前合伙人不得请求分割合伙财产。

第九百七十条 【合伙事务的执行】合伙人就合伙事务作出决定的除合伙合同另有约定外应当经全体合伙人一致同意。

合伙事务由全体合伙人共同执行。按照合伙合同的约定或者全体合伙人的决定可以委托一个或者数个合伙人执行合伙事务其他合伙人不再执行合伙事务但是有权监督执行情况。

合伙人分别执行合伙事务的执行事务合伙人可以对其他合伙人执行的事务提出异议提出异议后其他合伙人应当暂停该项事务的执行。

第九百七十一条 【执行合伙事务报酬】合伙人不得因执行合伙事务而请求支付报酬但是合伙合同另有约定的除外。

第九百七十二条 【合伙的利润分配与亏损分担】合伙的利润分配和亏损分担按照合伙合同的约定办理合伙合同没有约定或者约定不明确的由合伙人协商决定协商不成的由合伙人按照实缴出资比例分配、分担无法确定出资比例的由合伙人平均分配、分担。

第九百七十三条 【合伙人的连带责任及追偿权】合伙人对合伙债务承担连带责任。清偿合伙债务超过自己应当承担份额的合伙人有权向其他合伙人追偿。

第九百七十四条 【合伙人转让其财产份额】除合伙合同另有约定外合伙人向合伙人以外的人转让其全部或者部分财产份额的须经其他合伙人一致同意。

第九百七十五条 【合伙人权利代位】合伙人的债权人不得代位行使合伙人依照本章规定和合伙合同享有的权利但是合伙人享有的利益分配请求权除外。

第九百七十六条 【合伙期限】合伙人对合伙期限没有约定或者约定不明确依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的视为不定期合伙。

合伙期限届满合伙人继续执行合伙事务其他合伙人没有提出异议的原合伙合同继续有效但是合伙期限为不定期。

合伙人可以随时解除不定期合伙合同但是应当在合理期限之前通知其他合伙人。

第九百七十七条 【合伙合同终止】合伙人死亡、丧失民事行为能力或者终止的合伙合同终止但是合伙合同另有约定或者根据合伙事务的性质不宜终止的除外。

第九百七十八条 【合伙剩余财产分配顺序】合伙合同终止后合伙财产在支付因终止而产生的费用以及清偿合伙债务后有剩余的依据本法第九百七十二条的规定进行分配。

 



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